Local comercial en venta sobre Avenida Hipólito Yrigoyen 8570, Lomas de Zamora, una de las arterias comerciales más importantes del corredor sur, con tránsito constante, excelente visibilidad y conectividad estratégica.<div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en planta baja completa y está compuesta por dos unidades funcionales actualmente independientes, consideradas en forma unificada a efectos comerciales, con una superficie total de 400,72 m².</div><div><br></div><div>Unidad Funcional 00-01 (al frente):<div>Desarrollada sobre la avenida, con vidriera y acceso directo desde Hipólito Yrigoyen.</div><div>Superficie cubierta: 100,43 m²</div><div>Superficie descubierta: 6,80 m²</div><div>Superficie total: 107,23 m²</div><div><br></div><div>Unidad Funcional 00-02 (posterior):</div><div>Ubicada en la parte posterior del lote, con acceso independiente mediante pasillo lateral.</div><div>Superficie cubierta: 3,82 m²</div><div>Superficie semicubierta (tinglado): 279,49 m²</div><div>Superficie descubierta: 10,18 m²</div><div>Superficie total: 293,49 m²</div><div><br></div><div>Ambas unidades funcionan actualmente de manera independiente, aunque su disposición permite integrarlas funcionalmente, generando una superficie de gran escala sobre avenida principal, con enorme potencial comercial y de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En la publicación se adjunta plano con distribución y medidas, lo que permite analizar en detalle la configuración de cada unidad y sus posibilidades de integración.</span></div></div><div><br></div><div>Al frente se ubica un local comercial con vidriera y acceso directo desde la avenida, ideal para atención al público, showroom o diversos destinos comerciales. Su exposición sobre Yrigoyen garantiza alto impacto visual y posicionamiento de marca.</div><div><br></div><div>En la parte posterior se encuentra un amplio espacio cubierto tipo tinglado de gran longitud, actualmente utilizado para actividades deportivas, con acceso independiente por pasillo lateral. Por su configuración y dimensiones, resulta apto para gimnasio, centro de entrenamiento, depósito logístico, comercio mayorista, iglesia o centro cultural. La distribución permite integrar ambas unidades funcionalmente, potenciando aún más su desarrollo comercial.</div><div><br></div><div>Se trata de una propiedad versátil, con escala y excelente ubicación, ideal tanto para uso propio como para inversión.</div><div><br></div><div>Escribinos para más información o coordinar una visita.</div><div>Seguinos en Instagram @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos todos los días.</div><div><br></div><div>Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, al solo efecto orientativo, no revisten carácter contractual y surgirán del correspondiente título de propiedad y estado parcelario.</div><div><br></div>